A receita líquida de aluguel refere-se ao valor da receita recebida dos locatários, menos as despesas incorridas com a propriedade de um imóvel alugado. Geralmente, está incluída no termo guarda-chuva, receita líquida de investimento, que compreende a receita derivada de royalties, dividendos e juros, bem como receita passiva e receita derivada do comércio de commodities financeiras.
A receita de aluguel é considerada pelo Internal Revenue Service tributável como receita passiva, embora para alguém designado como um profissional imobiliário de acordo com a Seção 469 (c) (7) e que possa demonstrar um envolvimento ativo no contrato de aluguel, isso não se aplica.
A receita líquida de aluguel também pode ser chamada de receita operacional líquida ou NOI. Os cálculos do NOI pesam a receita potencial das propriedades em plena capacidade em relação aos fatores de risco de vacância e inadimplência de inquilinos. Eles também levam em consideração a receita de aluguel associada, como estacionamento e taxas de serviço, e despesas operacionais, como impostos de propriedade, seguro, taxas de manutenção e taxas contábeis ou jurídicas.
Os cálculos do NOI não incluem fatores como imposto de renda, o custo de melhorias na casa específicas do inquilino ou comissões de corretores imobiliários, uma vez que todos estão sujeitos a variações entre os proprietários.
A fórmula para calcular a receita líquida de aluguel é subtrair os custos de vaga ou inadimplência do inquilino, junto com todas as despesas operacionais, da receita bruta de aluguel potencial.
