Embora as comodidades básicas sejam incluídas sem custo adicional em comunidades de idosos, extras como serviços de limpeza, fornecimento de transporte local, sistemas de chamadas de emergência 24 horas e atividades recreativas programadas geralmente significam aluguéis mensais mais altos. As comodidades padrão gratuitas geralmente incluem box amplo com recursos de segurança, áreas comuns equipadas com televisores, estações de computador, Internet sem fio e lavanderia. Outras comodidades básicas incluem elevadores, armazenamento extra e garagens ou estacionamento coberto.
Salas de ginástica, piscinas e banheiras de hidromassagem externas e pátios ou decks de apartamentos também estão disponíveis em algumas comunidades para idosos. A disponibilidade dessas comodidades e recursos como lareiras, covis e quartos extras normalmente vêm com aluguéis de apartamentos mensais mais altos.
Comunidades de idosos que oferecem vários níveis de vida assistida e /ou cuidados com a memória são as mais caras, de acordo com um estudo de 2014 conduzido por A Place for Mom, um serviço de referência para idosos. Os adultos mais velhos em instalações de vida assistida pagavam 51 por cento mais do que aqueles em comunidades de idosos com vida independente. Idosos que vivem sob os cuidados da memória pagam um adicional de 27 por cento. Esses custos mais altos refletem serviços adicionais, como fisioterapia, administração de medicamentos e outras comodidades relacionadas à saúde fornecidas nessas comunidades de idosos em particular. O estudo também relata que entre 2011 e 2014, o custo de vida independente cresceu mais rápido, a uma taxa de 8,3 por cento, do que a inflação, que aumentou 5 por cento no mesmo período.
Comunidades para idosos têm restrição de idade de acordo com a Lei de Habitação para Americanos Idosos, que exige que pelo menos 80% das unidades em uma comunidade para idosos tenham pelo menos um residente com 55 anos ou mais. A lei da habitação oferece exceções à restrição de idade para adultos com deficiência.
